Las escrituras son un documento legal que se obtiene cuando compras una propiedad, ya sea con un crédito hipotecario o de contado. Este documento te da el derecho legal de ser el dueño de la propiedad y te permite demostrar que eres el propietario ante cualquier situación legal.
Las escrituras son importantes porque te dan la seguridad de que la propiedad es tuya y que nadie más puede reclamarla. Además, te permiten hacer cambios en la propiedad, como construir o remodelar, sin tener problemas legales en el futuro. También son necesarias para poder vender la propiedad en el futuro, ya que el nuevo comprador necesita saber que la propiedad está legalmente a tu nombre.
Es importante mencionar que las escrituras tienen un costo, que puede variar dependiendo del valor de la propiedad y del estado en el que se encuentre. Además, hay impuestos y derechos que se deben pagar para inscribir las escrituras en el Registro Público de la Propiedad. Es importante que tomes en cuenta estos costos al momento de comprar una propiedad, ya que pueden representar un gasto importante.
¿Cuál es el proceso para obtener las escrituras de una propiedad?
Lo primero que debes hacer es buscar un notario público. El notario es un abogado especializado en temas legales y es la persona encargada de hacer todo el trámite de las escrituras. Puedes buscar un notario en línea o preguntar a amigos y familiares si conocen a alguno.
Una vez que hayas encontrado un notario, debes acudir a su oficina y llevar todos los documentos necesarios. Estos documentos pueden variar dependiendo de la propiedad y del estado en el que te encuentres, pero generalmente necesitarás:
- Identificación oficial (INE o pasaporte)
- Comprobante de domicilio
- Escrituras anteriores (si las hay)
- Recibos de pago de impuestos y servicios
- Certificado de libertad de gravamen (este documento comprueba que la propiedad no tiene deudas o hipotecas pendientes)
El notario revisará todos los documentos y te pedirá que firmes algunos papeles. Después, hará un avalúo de la propiedad para determinar su valor y calcular los impuestos que debes pagar.
Una vez que se hayan pagado los impuestos y se haya hecho el avalúo, el notario redactará las escrituras y te las entregará para que las revises y firmes. Es importante que leas bien todas las cláusulas y que estés de acuerdo con todo lo que se establece en las escrituras.
Finalmente, el notario registrará las escrituras en el Registro Público de la Propiedad y te entregará una copia.
¿Qué información se incluye en las escrituras?
En las escrituras se detallan las características de la propiedad, como su ubicación, dimensiones, número de habitaciones, baños, etc. También se incluye el valor de la propiedad, que se determina por medio de un cálculo de avalúo.
Además, en las escrituras se establece quién es el nuevo propietario de la propiedad y cómo fue adquirida. Si la propiedad fue comprada con un crédito hipotecario, se detallan las condiciones del crédito, como el enganche, plazo, mensualidades y monto que el banco prestó.
También se establece que la propiedad se queda como garantía para el banco hasta que se liquide el crédito. Una vez que se liquida el crédito, se debe hacer otro trámite para constatar que el monto ya fue liquidado y que la propiedad ahora es tuya.
Por último, en las escrituras se establecen los impuestos y derechos que se deben pagar para inscribir las escrituras en el Registro Público de la Propiedad. Esto representa aproximadamente el 85% del costo de las escrituras, mientras que el resto está relacionado con los honorarios del notario y los gastos que incurre al hacer el registro.
¿Cuál es el costo de las escrituras y cómo se calcula?
El costo de las escrituras puede variar dependiendo del valor de la propiedad y del estado en el que te encuentres. Por ejemplo, en la Ciudad de México, el costo de las escrituras puede ser alrededor del 5% del valor de la propiedad.
Tipos de escritura
¿Qué es una escritura de cancelación y cuándo se necesita?
La escritura de cancelación es un documento legal que se utiliza para dar por terminado un contrato de compraventa de una propiedad. Es decir, si en algún momento compraste una casa o departamento y ya terminaste de pagar el crédito hipotecario, necesitarás una escritura de cancelación para demostrar que la propiedad ya es completamente tuya y que no hay ninguna deuda pendiente.
¿Qué es una escritura de compraventa y cuándo se necesita?
La escritura de compraventa es un documento legal que se obtiene a través de un trámite ante un notario, cuando se realiza una transacción de compra-venta de una propiedad. En otras palabras, es un papel que te da el derecho de ser el dueño legal de una casa, departamento, terreno, etc.
¿Qué es una escritura de hipoteca y cuándo se necesita?
Es un documento legal que se utiliza cuando una persona quiere comprar una propiedad, pero no tiene el dinero suficiente para pagarla de contado. En este caso, la persona solicita un préstamo a un banco y utiliza la propiedad como garantía. La escritura de hipoteca es importante porque establece las condiciones del préstamo, como el plazo, las mensualidades y el interés que se debe pagar. También establece que la propiedad queda como garantía para el banco hasta que se pague completamente el préstamo.
¿Qué es una escritura de donación y cuándo se necesita?
Una escritura de donación es un documento legal que se utiliza cuando alguien quiere regalar una propiedad o bien a otra persona. Es decir, cuando alguien quiere hacer una donación.
¿Qué es una escritura de permuta y cuándo se necesita?
Es un documento legal que se utiliza para formalizar el intercambio de propiedades. En la escritura de permuta se detallan las características de las propiedades intercambiadas, el valor de cada una y las condiciones del intercambio.
¿Qué es una escritura de adjudicación y cuándo se necesita?
Es un documento legal que se utiliza cuando una propiedad se transfiere a una persona sin que haya una compra-venta formal. Por ejemplo, si alguien fallece y deja una propiedad a sus hijos, la propiedad debe ser transferida a ellos mediante una escritura de adjudicación.
¿Qué es una escritura de cesión de derechos y cuándo se necesita?
Es un documento que se necesita cuando se quiere transferir la propiedad de un bien inmueble, como una casa, un terreno o un departamento. También se utiliza cuando se quiere transferir los derechos de una hipoteca o de un contrato de arrendamiento.
Conceptos que debes conocer sobre las escrituras
¿Qué es el ISAI y cómo se calcula?
El ISAI es el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, y es un impuesto que se debe pagar al momento de comprar una propiedad. El cálculo del ISAI depende del valor de la propiedad y del estado en el que se encuentre. Cada estado tiene su propia tasa de ISAI, por lo que es importante que verifiques cuál es la tasa en tu estado.
Para calcular el ISAI, se toma el valor de la propiedad y se multiplica por la tasa de ISAI correspondiente. Por ejemplo, si el valor de la propiedad es de $1,000,000 y la tasa de ISAI en tu estado es del 3%, entonces el cálculo sería el siguiente:
- 1.000.000 x 0.03 = 30.000$
Tendrías que pagar $30,000 de ISAI al momento de comprar la propiedad. Es importante que tengas en cuenta este gasto al momento de planear la compra de una propiedad, ya que puede representar un porcentaje importante del costo total.
¿Qué es un crédito hipotecario y cómo afecta a las escrituras?
Un crédito hipotecario es un préstamo que te otorga un banco o una institución financiera para que puedas comprar una casa. Es decir, te prestan el dinero que necesitas para pagar la propiedad y tú te comprometes a pagarlo en un plazo determinado, con intereses.
Ahora bien, ¿cómo afecta esto a las escrituras? Pues bien, si compras una casa con un crédito hipotecario, la propiedad se convierte en garantía para el banco. Esto significa que, mientras no hayas terminado de pagar el préstamo, el banco tiene derecho a quedarse con la casa en caso de que no puedas seguir pagando.
Por esta razón, al momento de hacer las escrituras, se debe especificar que la propiedad está siendo comprada con un crédito hipotecario y se deben establecer las condiciones del mismo, como el plazo, las mensualidades y el monto que el banco te prestó.
Además, es importante tener en cuenta que, mientras el crédito no se haya liquidado por completo, la propiedad debe quedar como garantía. Es decir, el banco tendrá un derecho de retención sobre la propiedad hasta que se haya pagado todo el préstamo.
¿Qué es un avalúo y por qué es importante en el proceso de escrituración?
El avalúo es un documento que determina el valor de una propiedad. Es como una especie de “chequeo médico” que se hace a la casa o departamento que estás comprando para saber cuánto vale en el mercado. Este documento es muy importante en el proceso de escrituración porque determina el valor de la propiedad y, por ende, el monto que se debe pagar por las escrituras. Además, es necesario para que el banco pueda determinar el monto del crédito hipotecario que te puede otorgar.
El avalúo se realiza por un perito valuador, quien se encarga de hacer una evaluación detallada de la propiedad. Para ello, toma en cuenta factores como la ubicación, el tamaño, la calidad de los materiales, la antigüedad, entre otros.
Ejemplo de escritura
Un ejemplo de los elementos que conforman una escritura en México son los siguientes:
- Identificación de las partes: En la escritura se deben identificar tanto al comprador como al vendedor de la propiedad, incluyendo sus datos personales y su estado civil.
- Descripción de la propiedad: Se debe incluir una descripción detallada de la propiedad, incluyendo su ubicación, superficie, medidas y colindancias.
- Precio de la propiedad: Se debe establecer el precio de la propiedad y la forma en que se realizará el pago.
- Condiciones de la transacción: Se deben establecer las condiciones de la transacción, incluyendo la fecha de entrega de la propiedad, la forma en que se realizará la entrega y las obligaciones de ambas partes.
- Obligaciones fiscales: En la escritura se deben establecer las obligaciones fiscales de ambas partes, incluyendo el pago de impuestos y derechos.
- Firma de las partes: Finalmente, la escritura debe ser firmada por ambas partes y por el notario público que la autoriza.