En el ámbito inmobiliario, la venta de terrenos y propiedades en México es una actividad que requiere de diversos trámites legales y documentales. Un tema recurrente y de particular interés es la posibilidad de vender un terreno con solo una constancia de posesión, un documento que como veremos, tiene sus propias limitaciones y condiciones.
¿Qué es una constancia de posesión?
La constancia de posesión es un documento emitido por autoridades locales, usualmente municipales, que certifica que una persona ha estado en posesión de un terreno específico durante un determinado periodo de tiempo. Este documento puede ser útil para varios efectos, como la instalación de servicios básicos (agua, luz, alcantarillado), pero es importante entender que no equivale a un título de propiedad.
Diferencias entre constancia de posesión y título de propiedad
Uno de los principales puntos de confusión entre los propietarios y compradores potenciales es la distinción entre una constancia de posesión y un título de propiedad. Mientras que la constancia de posesión únicamente prueba la tenencia del terreno, el título de propiedad es el documento que acredita a una persona como legítima dueña del inmueble. Sin un título de propiedad, las transacciones de compraventa no se pueden formalizar legalmente en una notaría.
¿Es posible vender un terreno con constancia de posesión en México?
La respuesta corta es no. En México, la legislación establece que para que una compraventa de terreno sea válida y legal, es necesario contar con un título de propiedad debidamente registrado. Una constancia de posesión no otorga este derecho, por lo que cualquier intento de vender un terreno basándose únicamente en este documento carecería de validez legal.
Posibles complicaciones y riesgos
Intentar vender un terreno con solo una constancia de posesión puede acarrear múltiples riesgos tanto para el “vendedor” como para el potencial “comprador”. El más evidente es la nulidad del acto jurídico de la compraventa, que deja en situación de indefensión al comprador que podría perder su inversión sin posibilidad de recuperar el terreno o el monto pagado. Además, el vendedor podría enfrentarse a sanciones legales por intentar una operación inmobiliaria sin cumplir con los requisitos legales.
La vigencia de una constancia de posesión
Otro punto a considerar es que la constancia de posesión tiene una vigencia limitada, usualmente de dos años, aunque puede variar según la municipalidad y las circunstancias específicas del terreno. Este límite temporal se impone para evitar fraudes y garantizar que el documento mantenga su validez y precisión respecto al estatus del terreno en cuestión.
Pasos para obtener un título de propiedad
Si una persona posee únicamente una constancia de posesión pero desea vender su terreno, el siguiente paso lógico y necesario es obtener un título de propiedad. Esto generalmente implica un proceso de regularización, que puede incluir la prescripción adquisitiva de dominio, un procedimiento por el cual una persona que ha poseído un terreno de manera continua y pacífica durante un periodo de tiempo determinado (usualmente diez años) puede solicitar un título de propiedad oficial.
- Recopilación de Documentos: Necesitarás varios documentos, incluyendo la constancia de posesión, autoavalúos, y en algunos casos, recibos de servicios básicos.
- Solicitud ante la autoridad competente: Dirigirse a la municipalidad o la entidad correspondiente para iniciar el trámite de regularización de propiedad.
- Inspección y evaluación: Un inspector validará la información y las condiciones del terreno.
- Dictamen y resolución: Luego de la revisión y evaluación, la autoridad emitirá un dictamen respecto a la solicitud de regularización.
