Una demanda de otorgamiento y firma de escritura tiene cabida cuando una de las partes que debería firmar no quiere o no puede firmar la escritura pública de un bien o inmueble.
Modelo de demanda de otorgamiento y firma de escritura en México
A continuación te comparto un modelo descargable de demanda de otorgamiento y firma de escritura según la ley de México, (ten en cuenta que es susceptible de revisión por tu abogado).
¿Cómo se presenta una demanda de otorgamiento y firma de escritura?
El procedimiento para llevar a cabo esta demanda es el siguiente: se presenta un escrito inicial de demanda ante un juez civil, se emplaza al demandado, se sigue el proceso judicial y se emite una sentencia. Si la sentencia es favorable, se nombra a un notario público para que elabore la escritura, se firme y se inscriba en el registro público de la propiedad.
¿Qué documentos son necesarios para presentar una demanda de otorgamiento y firma de escritura?
Si estás pensando en presentar una demanda de otorgamiento y firma de escritura, es importante que tengas en tu poder los siguientes documentos:
- Contrato traslativo de dominio: Este documento es el que comprueba que eres el dueño del inmueble o bien que quieres adquirir. Puede ser un contrato de promesa de compraventa, compraventa, dación en pago o donación.
- Comprobante de pago del inmueble: Es importante que tengas un comprobante que demuestre que has pagado el inmueble o bien que quieres adquirir.
- Escrito inicial de demanda: Este es el documento que presentarás ante el juez para solicitar el otorgamiento y firma de la escritura pública.
¿Cuánto dura un juicio de otorgamiento y firma de escritura?
El tiempo que dura un juicio en estos asuntos puede variar dependiendo de la complejidad del caso, la cantidad de pruebas que se presenten, la carga de trabajo del juzgado y la eficiencia del abogado que lleve el caso. Además, hay que tener en cuenta que este proceso puede tener varias etapas, desde la presentación de la demanda hasta la ejecución de la sentencia, lo que puede alargar aún más el tiempo.
Según el artículo 529 del Código de Procedimientos Civiles aplicable para la Ciudad de México, se establece que tienes hasta 10 años de plazo para solicitar la ejecución de una sentencia.
Por eso, es importante tener paciencia y estar preparados para un proceso que puede ser largo y complicado. Lo mejor es contar con un abogado especializado en notariado que pueda asesorarnos y acompañarnos durante todo el proceso.
¿Cuáles son las obligaciones y derechos de las partes en una demanda de otorgamiento y firma de escritura?
La parte que solicita la demanda tiene la obligación de presentar una demanda ante el juez civil y de demostrar que tiene derecho a que se otorgue y firme la escritura. Además, debe pagar los costos del proceso y cumplir con las obligaciones que se establezcan en la sentencia.
Por otro lado, la parte demandada tiene el derecho a defenderse y a presentar pruebas que demuestren que no está obligada a firmar la escritura. También tiene el derecho a ser notificada de la demanda y a participar en todas las etapas del proceso.
En cuanto al proceso en sí, el juez evaluará el caso y emitirá una sentencia. Si la sentencia es favorable a la parte que solicitó la demanda, se nombrará a un notario público para que otorgue y firme la escritura. La parte demandada tiene la obligación de acudir al notario y firmar la escritura en un plazo determinado.
¿Qué sucede si una de las partes no cumple con la sentencia en una demanda de otorgamiento y firma de escritura?
En el caso de que una de las partes no cumpla con la sentencia, se puede solicitar la ejecución forzosa de la sentencia, lo que significa que se utilizarán medidas para obligar a la parte incumplida a cumplir con lo ordenado. Estas medidas pueden incluir multas, embargos, o incluso la detención de la parte incumplida.
¿Cuáles son las consecuencias de no presentar una demanda de otorgamiento y firma de escritura?
No presentar una demanda de otorgamiento y firma de escritura puede acarrear consecuencias graves en el futuro. La falta de escritura pública puede generar problemas en la titularidad del bien, ya que no se tiene un documento que acredite la propiedad. Esto puede generar conflictos y disputas legales en el futuro.
Además, la falta de escritura pública también puede impedir la inscripción del bien en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, lo que significa que no se podrá realizar ningún trámite relacionado con el bien, como la venta o la hipoteca.